小学校徒歩約８分♪ヨークベニマル小原田店徒歩約５分！
P３台可
【間取り】
(1号棟)、価格3398万円、4LDK、土地面積149.38m2、建物面積108.05m2
【外観写真】
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【外観写真】 
【外観】 ◇スタイリッシュでモダンな外観！！ 駐車場は２台分コンクリート施工済み！ 
【同型写真（リビング）】 テレビを配置する面は、アクセントクロス仕様♪ 落ち着く空間となっています♪ 
【同型写真（リビング）】 家族や友人と味わう料理。会話を楽しみながら作りたいものですね。カウンターキッチンで一体感のあるLDKならそれも可能です。手元がカウンターで隠れリビングからはスッキリ 
【同型写真（リビング）】 明るく、開放感あふれる贅沢な空間となっています♪ お部屋に居ながら、自然の陽光を感じられます♪我が家のお気に入り・自慢の空間となる事間違いなし！ 
【同型写真（リビング）】 直線的なデザインの家具、モノトーンカラーとナチュラルな色で統一された小物、家族の写真もたくさん飾って…夢が膨らみます。南側は大きな窓ガラスで、あたたかな陽射しが差し込んで来ます♪ 
【同型写真（リビング）】 全棟、高級感ある雰囲気の折り下げ天のキッチン空間となっています♪ゆっくり流れる時間を楽しむリビング、写真では伝わらない空気感を現地で体感下さい！ -
【同型写真（リビング）】 暖かな、陽光差し込むリビング空間♪ スタディーカウンターのあるユーティリティー（フリースペース）がございます！ 家族それぞれの居場所があって、自然と家族が集まる空間になりそうです♪ 
【同型写真（その他室内）】 
【同型写真（キッチン）】 
【同型写真（キッチン）】 
【室内設備】 
【同型写真（浴室）】 浴室換気乾燥機能付きで冬場や長雨の続く季節、花粉や黄砂が飛ぶ日のお洗濯に活躍します。 ゆったり一坪バス。足を伸ばして入れるサイズは一日の疲れを癒すのに嬉しい広さ。 
【同型写真（浴室）】 キッチンの裏に洗面所や浴室があり、水廻りを集約！家事導線も短く、家事もスムーズに！三面鏡の洗面化粧台は鏡扉の裏収納でスッキリと収納できます。シャワーヘッド付き！ -
【同型写真（その他室内）】 洗浄機能付き便座を標準装備。便座保温機能もあるので寒い季節も安心。小窓があって換気もバッチリです！ 1階にも2階にもトイレがあるのでトイレ渋滞の心配なし！ 
【同型写真（その他室内）】 スタイリッシュで誰もが憧れる様な暮らしが待っています♪♪ 
【同型写真（その他室内）】 
【同型写真（その他室内）】 南向きであたたかな陽射しがたっぷり差し込む洋室！毎朝気持ち良く起きられそうですね。 2階の居室は４部屋あり、ご家族が増えた際にもゆったりお使い頂けます！ 
【同型写真（その他室内）】 ２面採光の居室採光！窓を2つ設けた事で光が差し込む温かい空間！ 広い引き違いの掃き出し窓からバルコニーに出られるので、お布団干しの際もラクラク！ 
【同型写真（その他室内）】 
【同型写真（その他室内）】 【洋室】 クローゼットを完備！普段使いのお洋服や小物はもちろん、季節物のお洋服もしっかりと整理整頓頂けます。居室空間をより広く隅々までお使いいただけます -
【同型写真（その他室内）】 光が取り込みやすい2面採光の居室。日当たり良好です。しっかりとした大きさのクローゼットを完備し、収納スペースも十分。初めてのお子様にとっての「自分の部屋」。学習デスクやベッドの配置もラクラ 
【同型写真（その他室内）】 
【同型写真（その他室内）】 
【同型写真（その他室内）】 シューズクローク 同仕様写真 ベビーカーやお子様が外で遊ぶおもちゃ・アウトドア用品・スポーツ用品の収納にも！お出かけ準備もしておけば、出発もスムーズです♪ 自然の光が取り込める玄関ドアで、明るい 
【同型写真（その他室内）】 
【その他設備】 
【外観写真】 -
【その他設備】 
【その他設備】 
【外観写真】 現在建設中 
【前面道路含む現地写真】 
【全体区画図】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
公共下水
カウンターキッチン
システムキッチン
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全室2面採光
全居室複層ガラス
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
シューズインクローク
バルコニー
2面バルコニー
主な特徴
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
陽当り良好
2階建
□ 小原田小まで徒歩約８分、小さなお子様も安心な距離♪
□ 近隣には商業施設多数ありますので、徒歩でもお車でも買い物には困りません！
□ バス停徒歩２分・県道１７号（旧国道４号線）アクセス◎
郡山駅徒歩圏内！
□ ウォークインクローゼット・パントリー・シューインクローク等収納たっぷり
□ 折り上げ天井のある広々リビングには、お子さんの宿題をする
のにもピッタリなスタディーカウンターもございます♪
□共働きにも嬉しい浴室暖房乾燥機完備
□ワンランク上のコンセプト住宅
「お家探し」「ご売却」は全国７００店舗展開中の
地域密着型不動産ハウスドゥ郡山菜根店におまかせ下さい！
物件概要
| 価格 | 3,398万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福島県郡山市図景２丁目 4号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東北本線『郡山』 バス乗車15分 福島交通 香久池１丁目 停 徒歩2分 (約160m) ＪＲ東北新幹線『郡山』 徒歩30分 (約2400m) |
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| 建物面積 | 117.84㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)03月予定 | 建築確認 | 第HPA-253-11757-1号 |
| 建物構造 | 木造 アスファルトシングル葺2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:4戸 【価格】：3,198万円 ～3,398万円 【最多価格】：3,200万円 ～3,300万円(2戸) 【土地面積】：149.22㎡ ～165.62㎡ |
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| 土地面積 | 165.62㎡(50.10坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約4.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 小原田小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 小原田中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年03月下旬以降 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■私道負担／無 ※図面と現況に相違がある場合は現況を優先とさせていただきます。※掲載の間取りは設計図を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。※電波障害等によるケーブルテレビ共聴アンテナの申込みはお客様負担となります。 | ||
| 物件番号 | 3662278 | 取引態様 | 媒介 |
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スタッフ一同、心よりお待ちしております♪