売却の知恵（033）売却査定の問題点とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 郡山菜根

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売却査定の問題点とは？

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売却査定の問題とは、

仲介手数料のことがあります。
 

仮に売却査定を依頼して、

売却を依頼したとします。

 

一般的には仮にすぐに買う人が決まっても

法律上の上限である

物件価格の3％＋6万円の消費税分の

手数料をとられることになります。

（取引額400万円超の場合）

 

買い主が決まるのが１日後であろうと、

１年後であろうと仲介手数料が

変わらないのです。

 

売却するのに時間がかかる人に

とってはよいかもしれません。

 

しかし、すぐに買う人が決まるような

人気物件の場合には、仲介手数料を

安くするか、もしくはその分売買価格を

あげるような戦略も必要かもしれません。

 

というのも、売却価格を決めて

販売開始してたった１日で

購入申込みが３本も入ったというのは

「価格が安すぎた」というケースも

ありえるからです。

 

ギリギリ買いたいという人が

いるくらいが理想の販売価格です。

 

今日のまとめ

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仲介手数料は成功報酬

売却開始して1日であろうが

1年であろうが手数料の金額は

基本的には変わらない

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