おうち購入の知恵（011） 土地の価値はゼロにならない｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 郡山菜根

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土地の価値はゼロにならない


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一戸建てとマンションには違いが
あることをお伝えしてきました。


お客様から

「資産価値で考えるなら一戸建てがいい」

と言われたことがあります。
なぜですか？と聞くと

「土地の価値はゼロにならないから」

という答えでした。

確かに
土地の価値がゼロになることは
基本的には考えにくいです。

土地は古くならないですし
減ることがないですから。

対して
建物は築年数が経過するほどに
価格が下がっていく傾向があります。

税法上の耐用年数では

・木造一戸建て　22年
・RC造マンション　47年
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略

となります。 
中古一戸建ての取引現場では
築20年を超えると
建物0円＋土地代
の販売価格になるケースも多いです。

実際には築20年超であっても
問題なく住むことができる建物も
たくさんあります。

築年数だけで一律0円
というのも乱暴な話です。
所有者からすると「建物ゼロ円」
というのはおかしいと思うかもしれません。

そこで現在

「建物の価値を見直そう」

という動きもあります。

インスペクション（建物状況調査）
というのはその動きの一つです。

ちょっと長くなってしまったので
詳しくは別の機会にお伝えします。

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土地の価値はゼロにならないが
建物の価値は下がっていく

一戸建ての場合、
築20年を超えると建物0円
と評価されることもある

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