売却の知恵（006）住宅ローンを利用できる物件かを確認する｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 郡山菜根

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住宅ローンを利用できる物件かを確認する

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マイホーム購入をする際に

住宅ローンを利用することが一般的です。

 

しかしながら、物件の中には住宅ローンを

利用できない（利用しにくい）物件も

存在します。
 

どのような物件かというと

以下のようなものです。

○建築確認を取得していない違法建築物
○図面通りにつくられていない建物
○建て替えができない建物
○築年数が相当経過している建物

などです。
 

このような物件の場合、売却査定価格は

安くなりがちです。

物件価格は相場よりも極端に安いケースが

多いのですが、住宅ローンの利用が

できなければ将来的にさらに安い価格で

売却しなければならない可能性もあります。

将来的には金融機関の住宅ローン審査も

現在以上に厳しくなってきますので、

その点も踏まえて、検討する必要があります。
 

数千万円の物件を全額現金でないと

買えないなんて物件もあります。

（住宅ローンが付かないので）

 

今日のまとめ

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住宅ローンがつかない（つきにくい）

物件の査定価格は安くなりがち

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