おうち購入の知恵（009）住めなくなったらどうする？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 郡山菜根

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住めなくなったときの対応方法 

・売る　・貸す　


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家を買ってから、転勤などで
引っ越すことになったらどうするか、
対応方法としては2つ。


・売る

・貸す


選択肢は2つありますが
住宅ローンがある場合には
対応方法は決まってきます。


住宅ローン残高　＞　売却額
4,000万円　　　＞　3,000万円


の場合は抵当権を抹消できないので売ることができません。

貸してみたらどうでしょうか。

賃料　　＞　住宅ローンの月々の返済額
15万円　＞　12万円

だったら一時的に賃貸に出して自分は賃貸に住むことも可能です。


逆に

賃料　　＞　住宅ローンの月々の返済額
12万円　＞　15万円


となると毎月3万円の負担があります。
住宅ローンの支払額が賃料より多いと
負担が大きくなりますね。


もし売れない、貸せない、となると
住み続けるしかありません。

もし住めなくなったときに売却もせず、
賃貸にも出さず、そのままにしたらどうか。

引っ越した先の住居費に加えて
毎月の住宅ローンの返済ができる
余力があればOKです。

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住めなくなったときの対応方法

住宅ローン残高　＞　売却額

のときは売れない


賃料　＞　住宅ローンの月々の返済額

のときは毎月持ち出し


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