売却の知恵（048）不動産売却時にかかる税金とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 郡山菜根

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不動産売却時にかかる税金とは？

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不動産を売却したときの

手取り額を知るためには税金負担の

有無を調べる必要があります。

 

不動産を売却して利益が発生した時に

税金がかかることがあります。

譲渡所得税ともいわれます。

 

譲渡所得　＝　

譲渡収入　－（取得費＋譲渡費用）

 

上記の計算で算出します。

 

譲渡収入は、

売却代金と固定資産税・都市計画税の

精算金の合計額です。

 

取得費は、以下のうち大きい金額を

いれます。

 

1. 今回売却した物件を購入した時の

売買代金と、購入時にかかった諸経費

を合計した金額から建物の原価償却費

を差し引いた金額

 

2. 譲渡収入金額の5％

 

過去の契約時の売買価格が記載されて

いる書類（売買契約書等）が残っていない

場合には、Bを採用する可能性が高く

なります。

 

譲渡所得が0円以下になっていれば

税金は発生しません。
 

譲渡所得が出ても、居住用財産の

3,000万円特別控除の特例等を適用

できれば税金額を少なくすることが

できます。

 

※詳細については税務署や税理士に

確認が必要です。

 

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売却したときの手取り額を確認する

譲渡所得0円で以下であれば

基本的に税金負担はない

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